Kauf
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Stuttgart mit einer Gesamtwohnfläche von 112 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein zusätzliches WC im OG. Das Grundstück umfasst insgesamt 563 m², wovon 485 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen (Keller, EG und OG) und wurde 2008 letztmalig modernisiert, in dem man die Dachziegel erneuert und das Dach isoliert hat.
1989 wurden die komplette Elektrik und die Wasserleitungen erneuert.
Zudem wurden 2-fachverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und verfügt über eine einfache Ausstattung.
Zum Parken stehen ein Doppelcarport und eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung.
Im Keller haben Sie ausreichend Abstellfläche in mehreren Räumen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Der Gasbrenner der Fa. Junkers ist aus dem Jahr 2000.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Einrichtungen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Stuttgart-Weilimdorf.
Weitere Informationen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Baujahr ca. 1934. Das Haus wurde im 2. Weltkrieg komplett zerstört und ca. 1948 wieder NEU aufgebaut.
UG Massivbau und Massivdecke
Holzdecken mit Schlacke als Dämmmaterial und Holzpanele mit Dielenboden
Erneuerung/Umbau 1958
1961 Dachboden ausgebaut
1987 Wintergarten
1989 teilsaniert mit Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
1989 Kunststofffenster 2-fach verglast
2000 Einbau Gasbrenner Junkers
2008 Erneuerung Dachziegel und Isolierung
Böden:
EG - Wohnzimmer und Esszimmer/Gästezimmer mit Echtholzparkett
Flur, Küche und Bad mit Fliesen
UG - Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppich
WC mit Fliesen
Dachboden: Holzboden, nicht ausgebaut, isoliert.
Kann als weiterer Stauraum verwendet werden. Kann aber auch ausgebaut werden (Nachbarhaus ist bereits ausgebaut und kann dementsprechend auch so genehmigt werden)
Gasbrenner Fa. Junkers von 2000; Niedertemperaturbrenner; muss somit bei Eigentümerwechsel nicht gleich ausgetauscht werden gemäß GEG
Für Sie zum Rechnen, dass dieser Preis mehr als FAIR ist:
BRW 1050€/m² nach BORIS-BW 2024 = ca. 590.000 EUR NUR für das Grundstück
https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de
Wenn Sie in Stuttgart ein Grundstück von der Stadt kaufen wollen, bezahlen Sie für die komplette Fläche des Grundstückes den Bodenrichtwert. Und dann haben Sie noch kein Haus.
Durchschnittspreis /m² für Bestandsimmobilen in diesem Zustand ca. 1800 EUR. (Normal liegt dieser bei 4902€/m²) = Wohnfläche 112m² * 1800 = 201.600,00 EUR für die Immobilie an Verkehrswert.
Zusammen also ca. 791.600 EUR für eine DHH in Stuttgart-Weilimdorf
GRZ (Grundflächenzahl lt. Bebauungsplan) 0,35 = 563*0,35 = 197,05m² an bebaubarer Fläche; momentan bebaut ca. 100m²
Sie können also noch 97m2 an Fläche hinzugewinnen
GFZ (Geschossflächenzahl tl. Bebauungsplan) 0,4 = 563*0,4 = 225,20m² an Wohn- und Nutzfläche; momentan ca. 125m² .
Sie können also noch ca. 100m² an zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche hinzugewinnen.
Somit ist ein Potenzial vorhanden! Und das zu einem Preis von 545.000 EUR!
Alle Werte und Daten können nachrecherchiert werden.
Unsere Doppelhaushälfte ist nur 5 Gehminuten von der nächsten Grundschule und vom Naherholungsgebiet Greutterwald gelegen.
Mehrere Kindergärten sind in 2-10 Gehminuten entfernt.
Gastronomieangebote erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Direkt gegenüber befindet sich z.B. ein gutes italienisches Restaurant.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in nur wenigen Minuten.
Inmitten von Stuttgart Weilimdorf, leicht nach Westen verschoben, liegt der kreisrunde Fasanengarten, um den herum sich, in einem weiteren Kreis, die Wohn- und Gewerbegebiete der Stadtteile Wolfbusch, Giebel, Bergheim, Hausen, Weilimdorf-Nord und Weilimdorf gruppieren. Gesäumt werden diese von einem dritten, einem grünen Kreis, der im Norden und Westen vornehmlich aus Feldern, im Süden und Osten aus weitläufigen Waldflächen besteht.
Die vielen Felder im Zentrum, im Norden und im Westen von Weilimdorf zeugen von einer starken Landwirtschaft. Diese wird jedoch durch eine ebenso starke Industrie- und Dienstleistungsinfrastruktur, die vornehmlich im Gewerbegebiet in Weilimdorf-Nord konzentriert ist, in ein weiteres Gleichgewicht gebracht. Hier haben sich zahlreiche große Unternehmen wie Bosch, Siemens und Tesla angesiedelt, doch auch Hidden Champions wie Vector Informatik und Exyte sind zu finden.
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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
