Die Immobilienagentur ZAGREB MAX bietet ein vollständig modernisiertes Wohnhaus mit drei separaten Wohnungen in der Lepajci-Straße nahe Krapina.
Renoviert 2020, technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand – bezugs- und vermietungsfertig.
Objekt-Highlights
3 eigenständige Wohneinheiten (EG/1. OG/DG) – perfekt für Mehrgenerationen, Feriennutzung plus Vermietung oder reine Kapitalanlage
Große, überdachte Terrasse (am 1. OG) mit Zugang zum angelegten Garten
Balkon im DG mit Weitblick nach Westen
Außenliegendes, teilweise überdachtes Treppenhaus
Eigene Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (4) vor dem Haus
Alle Unterlagen vollständig und in Ordnung
Grundstück ca. 380 m² plus zusätzliche, freie Parzelle gegenüber (ca. 580 m²) – vielseitig nutzbar (Garten, Parken, Freizeit, oder Neubau eines weiteren Gebäudes mit Haus-Nr. 64)
Raumaufteilung (kurz)
EG (kleine Einheit): Vorraum, großer Wohn-/Schlafraum, Wasch-/Trockenraum, Bad
(Gasheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
1. OG (große Einheit): Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche, großes Schlafzimmer, Bad, große überdachte Terrasse (Gasheizung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
DG (Einheit mit 3 Zimmern): Vorraum, drei Zimmer (eines mit Teeküche), Bad, Balkon
(Stromheizkörper, Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
Für Käufer:innen aus Deutschland – als Feriendomizil & “Base” in der Region
Schnelle Anreise: Krapina liegt rund 59–60 km nördlich von Zagreb (Autobahn A2/E59), Fahrzeit etwa 45–50 Minuten; vom Flughafen Zagreb weiter bequem über den Autobahnring.
Wochenend-tauglich: Freitags anreisen, Haus als Familienbasis nutzen – gleichzeitig Teilvermietung der anderen Einheiten für laufende Erträge.
Kurorte & Wellness in unmittelbarer Nähe (Top-Lage für Vermietung)
Krapinske Toplice (≈12–14 km Straßenentfernung / Busverbindung ~21 Min.): klassischer Thermal-Kurort.
Tuheljske Toplice / Terme Tuhelj (≈19–20 km von Krapina; Resort gibt Entfernung nach Krapina ≈20 km an): großes Thermen- & Saunazentrum, Familien- und Wellness-Ziel.
Stubičke Toplice (≈24–29 km): weiterer Kur- und Natur-Wellnessort, Wandern im Zagorje-Hügelland.
Varaždinske Toplice (≈54–64 km Straßenentfernung): traditionsreicher Thermal-Kurort – gute Ergänzung für Ausflüge.
Touristische Pluspunkte direkt vor Ort:
Das Krapina Neandertaler-Museum (international bekannt) liegt in Krapina; die Stadt ist ca. 50–60 km von Zagreb entfernt – publikumsstarker Ausflugs-Magnet für Familien & Kulturinteressierte.
Vermietungs- & Investment-Story (schmackhaft – ohne Übertreibung)
Drei getrennte Einheiten = dynamisches Belegungs-Modell:
Eigennutzung einer Einheit (z. B. 1. OG mit Terrasse),
Kurzzeitvermietung DG (3 Zimmer + Teeküche) an Thermen-Gäste,
Mid-Stay/Monatsvermietung EG (praktisch, eigener Wasch-/Trockenraum).
Zielgruppen-Mix: Thermen-/Wellness-Reisende (Ganzjahresgeschäft), Wochenend-Ausflügler aus Zagreb, Aktivurlauber (Wandern, Rad), Familien (Museum, Bäder), Diaspora-Besuch.
Ganzjahresnachfrage dank Kurorten & Events der Region Hrvatsko Zagorje – nicht nur Sommergeschäft.
Einfache Erreichbarkeit über die A2 (Zagreb ↔ slowenische Grenze, Anschluss Krapina), damit gut in Rundreisen (Zagreb–Zagorje–Slovenien) integrierbar.
Geringer Capex: Haus 2020 kernsaniert – kein Investitionsstau, direkt starten.
Rendite-Simulation (Ferienvermietung)
AuslastungDurchschnittspreisBruttojahresumsatzØ Rendite (brutto)
50 %75 €13.650 €6,2 %
60 %80 €17.520 €8,0 %
70 %85 €21.675 €9,9 %
