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Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Neckarsulm bietet auf 125 m² Wohnfläche und einem 473 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort. Das 1939 erbaute Haus wurde in den letzten Jahrzehnten stetig modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Highlights der Immobilie:
✔ Modernisierter Wohnbereich: 1996 wurde das Dach ausgebaut und isoliert, inklusive stilvoller Einbaumöbel und Holzdecken. 2003 folgte die Verlegung hochwertiger Parkett- und Laminatböden im gesamten Wohnbereich.
✔ Effiziente Heiztechnik: Eine Gasetagenheizung (Gasbrenner erneuert 2003) sorgt für zuverlässige Wärme im EG. Im OG sind neuere Nachtspeicheröfen von 1996 und 2008 verbaut, die über die Photovoltaikanlage mit Strom versorgt werden. Zusätzlich bietet ein hochwertiger Schwedenofen (Wodtke, 7,5 kW) mit Edelstahl-Außenkamin eine gemütliche Heizalternative im Wohnzimmer.
✔ Nachhaltige Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage (3,97 kW/h, installiert 2012) senkt die Energiekosten. Der Einspeisevertrag mit EnBW läuft noch bis 05/2032 mit einer attraktiven Vergütung von 14,9 Cent pro kWh.
✔ Außenbereich in Bestform: 2013 wurde der komplette Außenbereich erneuert – mit neuer Drainage, professioneller Abdichtung der Außenwände, einer neuen Zaunanlage und einem liebevoll angelegten Garten. Die große Terrasse ist mit einem Edelstahlgeländer, 4 Außensteckdosen und einer Markise ausgestattet.
✔ Sicherheit & Komfort: Fenster im Erdgeschoss, Keller und die Terrassentür sind mit Edelstahlgittern gesichert. Zudem wurde ein neuer Eingangsbereich mit großer Treppe und Glasvordach geschaffen.
✔ Modernisierte Innenräume: 2020 wurde das Badezimmer barrierefrei gestaltet und mit elektrischer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Küche erhielt einen Vinylboden, elektrische Rollläden und neue Markengeräte von Miele, Bosch & Siemens.
✔ Perfekte Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Einziehen & Wohlfühlen
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit gepflegtem Außenbereich und energieeffizienten Lösungen suchen.
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Grunddaten:
✅ Einfamilienhaus, Massivbau, Baujahr 1939
✅ 125 m² Wohnfläche, 473 m² Grundstücksfläche
✅ 4 Zimmer; davon 3 Schlafzimmer
✅ 1 Bad mit WC und Dusche im EG, 1 WC im OG
✅ Einbauküche
✅ Schwedenofen
✅ PV-Anlage
✅ Großer gepfleger Garten
✅ Doppelgarage mit elektrischen Toren + 2 Außenstellplätze
Modernisierungen & Renovierungen:
✅ Dachausbau 1996 mit Einbaumöbeln, Holzdecken & Isolierung
✅ Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
✅ Bodenbeläge 2003: Parkett im Wohnbereich, Laminat (Buchenoptik) im Schlafzimmer
✅ Badezimmer 2020: Fliesenboden, Barrierefrei, elektrische Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
✅ Küche 2020: Vinylboden, elektrische Rollläden, neue Geräte (Miele, Bosch, Siemens), Elektrik im EG erneuert
✅ Elektrik im EG komplett erneuert (Steckdosen. Leitungen)
✅ Wohn- und Esszimmer: 2022 Wände & Decken renoviert
✅ Flur & Treppenaufgang: 2023 renoviert
Heizung & Energie:
✅ Gasetagenheizung, Gasbrenner erneuert 2003
✅ Schwedenofen Wodtke (7,5 kW) mit Edelstahl-Außenkamin
✅ Photovoltaikanlage (3,97 kW/h, installiert 2012)
✅ Einspeisevertrag mit EnBW bis 05/2032 (Vergütung: 14,9 Cent/kWh)
Außenbereich & Sicherheit:
✅ 2013 komplette Außenrenovierung: Neue Drainage & Anschluss an das Abwassersystem
✅ Außenwände saniert & professionell abgedichtet
✅ Neue Zaunanlage mit Sockelsteinen
✅ Rollrasen neu verlegt, Garten angelegt
✅ Terrasse: Edelstahlgeländer, 4 Außensteckdosen, große Markise
✅ Sicherheit: Edelstahlgitter an Fenstern (EG, Keller, Terrassentür)
✅ Neuer Eingangsbereich: Große Treppe, Glasvordach, Granitpflastersteine
Das Einfamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Neckarsulm.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar (Audi 400m entfernt), was eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Mannheim ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr (S-Bahnhaltestelle 400m) gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region sicherstellen.
Bildungseinrichtungen:
Neckarsulm besitzt acht verschiedene Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte (Lidl 300m), Bäckereien (300m) und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Neckarsulm bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und zur Sulm lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus (SLK Klinik 1.500m entfernt) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Neckarsulm verfügt über eine große Anzahl von niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
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