Kauf
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in Untereisesheim.
Die Immobilie bietet auf insgesamt 134 m² (DIN 277) und 4 Etagen genügend Platz für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 67m² bestehend aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Von hier aus und dem Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Ausblick auf den großen Garten von ca. 510 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine genau identisch geschnittene separate Wohneinheit mit ca. 67m² bestehend aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten WC.
Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich.
Sie gelangen auch in dieser Wohnung im 1. OG von der Küche und dem Wohnzimmer auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Platz an Stauraum.
Man könnte dieses auch ausbauen und mit Dachgauben versehen, um hier noch eine 3. Wohneinheit zu schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich 3 geräumige Kellerräume und ein Waschraum, mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Vom Waschraum gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten, der nach Südosten ausgelegt ist.
Hier können Sie schöne Sonnenstunden und gemütliche Grillabende verbringen.
Im Haus wurde 2022 zuletzt der Gasbrenner im EG modernisiert und es verfügt insgesamt über eine normale Ausstattung.
Die Etagenheizung in beiden Wohnungen werden mit Gas betrieben.
Die Böden sind mit Fliesen, Dielen, Echtholz-Parkett und PVC belegt.
Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Auf der angrenzenden Straße zum Grundstück gibt es zudem ausreichend Parkmöglichkeiten.
Derzeit wird die Wohnung im 1. OG noch von der Eigentümerin bewohnt.
Die Lage in Untereisesheim ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien oder als Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Untereisesheim.
Weitere Informationen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
- Massivbau mit Hohlblocksteinen 24cm
- Decken Fertigbalkendecken, Estrich und mit Rigipsplatten abgesetzt und gedämmt
- Bodenrichtwert 360€/m²
- Grundflächenzahl 0,4; bei 631m² Grundstück dürfen Sie ca. 250m² (631*0,4) an Fläche bebauen. Momentan ca. 121m² umbaut; somit können Sie noch ca. 130m² bebauen.
- Geschossflächenzahl 0.8; bei 631m² Grundstück dürfen Sie ca. 504m² Wohn-/Nutzfläche generieren. Momentan ca. 280m² (inkl. Keller und Dachboden)
- In beiden Wohnungen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Echtholzparkett, Küchen mit Dielenböden und PVC darüber, Flure mit Fliesen; 1. OG Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Laminat geklickt über den Parkettboden verlegt.
- Bäder gefliesst mit Bade-/Duschwanne; normale Ausstattung,; die Etagengasbrenner befinden sich jeweils in den Bädern
- Beide Wohnungen mit Einbauküchen; jeweils mit Spülmaschine, Backhofen und Herd (normale Ausstattung)
- großer Garten ca. 510m²
- Satteldach;
- Oberstromleitung
- 1 Garage; 3 Außenstellplätze
- Hinter der Garage Raum für Gartengeräte und -möbel
Letzte Renovierungen:
- Fenster Kunststoff 2-fachverglast 1983
- Dachziegel erneuert 1999
- Gasbrenner 1. OG erneuert 2007
- Gasbrenner EG erneuert 202
Eine attraktive und familienfreundliche Wohngemeinde
Das Leben in der Gemeinde Untereisesheim bietet sämtliche Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit ländlichem Flair.
Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Untereisesheim, aber dennoch nicht weit weg vom Stadtkern und den angrenzenden Feldern.
Hier sind Sie genau richtig, um alle Erledigungen des täglichen Bedarfs abzudecken, oder einen gemütlichen Spaziergang in der Natur zu tätigen.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es gerade einmal 2 Gehminuten.
Zur Autobahn auf die A81 kommen Sie in 7 Minuten.
Den rund 4200 Einwohnern wird eine hervorragende Infrastruktur geboten. Neben der Sporthalle Sportura befindet sich Veranstaltungshalle Frankenhalle, die als „Rauer`s Gute Stube“ überregional bekannt ist. Die Grundschule wurde ebenso wie die Kindertageseinrichtungen „Hölderlinstraße“ und „Abenteuerland“ saniert und entsprechend den Bedürfnissen der Kinder sowie Eltern modernisiert. Durch einen Discounter am Ortseingang, drei Bäckereien, einen Metzger sowie eine Apotheke wird die Nahversorgung der Untereisesheimerinnen und Untereisesheimer vollumfänglich gewährleistet. Neben der sehr guten Infrastruktur ist für unsere Gemeinde das vielseitige Vereins- und Naherholungsangebot kennzeichnend.
Ein besonderes Kleinod ist der Mühlbachsee, der im Jahre 1977 im Zuge der Flurbereinigung als Dauerstausee geschaffen wurde. Der rd. ein Hektar große See liegt am westlichen Rand von Untereisesheim. Das kleine Naherholungsgebiet bietet Joggern wie auch Spaziergängern eine Abwechslung vom Alltag und lädt auf den rund um den See gelegen Bänken zum Verweilen ein. In erster Linie wird der See von den Anglern des Angelvereins genutzt. Diese hegen und pflegen den Mühlbachsee erfolgreich sowie mit großem Einsatz. Besonders zu erwähnen ist das „Seefest“, das im Sommer vom Anglerverein direkt am Seeufer veranstaltet wird und das sich zu einem festen Publikumsmagnet entwickelt hat.
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