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Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
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Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit jeweils 2 fast identisch geschnittenen Wohnungen im EG und 1. OG in Bad Wimpfen.
Das Haupthaus wurde 1953 erbaut und 1979 wurde ein weiterer Teil angebaut.
2019 wurden die Böden modernisiert.
Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer (je Wohnung 4), davon 4 Schlafzimmer (je Wohnung 2), und 2 Bäder (je Wohnung 1 Bad).
Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m² nach DIN 283 wobei die Wohnung im EG eine Wohnfläche von ca. 101 m² und die Wohnung im 1. OG eine Wohnfläche von ca. 105 m² aufweisst.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 491 m².
Der Garten umfasst eine Fläche von ca. 250 m² (rund um das Haus) und bietet viel Platz zum Entspannen und Toben.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Auch ein Keller mit vielen Kellerräumen ist vorhanden.
Das EG wurde barrierefrei umgestaltet und ist somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Je Wohnung sind bereits Einbauküchen vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Die Zentralheizung von 1999 der Fa. Vaillant wird mit Öl betrieben und ist ein Niedertemperaturkessel. Somit ist ein Ausbau bei Eigentümerwechsel nach GEG nicht nötig.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Bad Wimpfen.
Weitere Informationen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
- Massivhaus Baujahr 1953
- Fundament und Umfassung UG aus Beton, Zwischenwände mit Backstein und Beton, 24 cm
- EG und OG mit Umfassung mit Bimsholblock, Zwischenwände mit Kessler (Backstein) 24 cm
- Schwemmdecken teils massiv, Fertigbalken teils Holz
- Massivanbau Baujahr 1979
- Fundamente Stampfbeton B 10, Umfassungswände UG Schalbeton B 15 mit 24 cm, Umfassungswände EG/1.OG/DG Poroton 24 cm
- Decken Stahlbetonmassivdecke B 25 18 cm
- Gesamtausstattung
- Außenputz für das gesamte Haus: Wärmedämmputz + Isolierung
- Dachboden isoliert; nicht ausgebaut
- Sparrendach Holz
- Fenster 2-fach verglast aus Holz
- Bodenbeläge EG und 1. OG: Vinyl geklickt, Laminat, Fließen, Teppichboden
- im 1. OG wurden die Böden 2019 erneuert
- 2 Einbauküchen
- 5 Öltanks mit je 2000 L Fassungsvermögen
- Ölbrenner Vaillant von 1999
- Glasfaser ist vor dem Haus in der Straße verlegt
-Allgemeines
- Bodenrichtwert 300 €/m² = ca. 150.000 € Wert des Grundstücks (eher höher, da Bestandsgrundstücke nicht nach Bodenrichtwert veräußert werden)
- GRZ (Grundflächenzahl 0,4) = ca. 171 m² an Fläche kann bebaut werden (momentan ca. 124 m²)
- GFZ (Geschossflächenzahl 1,0) = ca. 429 m ² an Wohn/Nutzfläche kann generiert werden (momentan ca. 208 m²)
- Zahl der Vollgeschosse: max. 3
- Mietpreis ca. 12-13 EUR/m²; entspricht mtl. Mieteinnahmen von ca. 2575 EUR (ohne Gewähr)
- Durchschnittspreis für diese Bestandsimmobilie ca. 2650 EUR/m²; entspricht einen Gebäudewert von ca. 545.000 EUR
Hoch oben über dem Neckar thront die Altstadt mit der Kaiserpfalz von Bad Wimpfen. Über alte Pflastersteingässchen erreicht man den historischen Stadtkern, bei dem mittelalterlicher Charme aufkommt.
Unsere Immobilie liegt nur 12 Gehminuten davon entfernt in einer ruhigen Lage.
Sie befindet sich in einer Einbahnstraße und einer 30er-Zone.
Sie erreichen bequem in 2 Gehminuten den Supermarkt und in 4 Gehminuten die Apotheke.
In Bad Wimpfen gibt es 4 städtische Kindergärten. Der Kindergarten Landgraben ist 700m entfernt.
Schulen gibt es 3 in Bad Winpfen.
Das Hohenstaufen-Gymnasium ist ein öffentliches allgemeinbildendes Gymnasium und gleichzeitig eine Ganztagesschule der offenen Form. Schulträger ist die Stadt Bad Wimpfen.
Die Ludwig-Frohnhäuser-Schule ist eine Gemeinschaftsschule der offenen Form und umfasst die Primarstufe (Klassen 1 – 4) und die Sekundarstufe I (Klassen 5 – 10).
In Kooperation mit der Stephen-Hawking-Schule bietet die Gemeinschaftsschule ein besonderes sozial ausgerichtetes Lernprofil an.
In der Stephen-Hawking-Schule in Bad Wimpfen wird es Schülern mit einer Körperbehinderung ermöglicht, eine Schule nahe ihres Wohnortes im Landkreis Heilbronn und dem südlichen Rhein-Neckar-Kreis zu besuchen.
Die Altstadt wird geziert von gut erhaltenen und liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern. Manche sind sogar von kleine Bauerngärten oder Weinreben umgeben. Es lohnt sich durch die romantischen Gassen zu wandeln und in einem der Cafés oder Restaurants hausgemachte Speisen zu genießen.
Aus der Stauferzeit rührt die Kaiserpfalz, welche noch heute das Stadtbild bestimmt. Einst war sie die größte Bauwerk dieser Art nördlich der Alpen. Über die Altstadt verteilt, findet man die verschiedenen Bauten welche von der lebhaften Geschichte zeugen, in der sogar Barbarossa auftaucht. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Blaue Turm, das höchste Gebäude der Altstadt, welcher früher als Hochwachtturm genutzt wurde. Von ihm hat man einen herrlichen Ausblick über Bad Wimpfen, das Neckartal und das HeilbronnerLand.
Wer tiefer in die Geschichte eintauchen möchte, für den lohnt sich ein Besuch in den Museen wie dem Steinhausmuseum, der Pfalzkapelle oder dem Alten Spital. Auch Stadtführungen werden angeboten.
Besonders zur Adventszeit verwandelt sich Bad Wimpfen zu einem Städtchen wie aus dem Bilderbuch, wenn der Altdeutsche Weihnachtsmarkt in der einzigartigen Atmosphäre stattfindet.
Neben Geschichts- und Kulturliebhaber ist auch die Altstadt perfekt für einen kleinen Abstecher von den Rad- und Wanderwegen wie dem Neckartalradweg, die durch Bad Wimpfen verlaufen.
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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
