Kauf
PROVISIONSFREI! NEUE Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Energieeffizienz A+!
Schöntal
Kaufpreis 399.000 €
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Ihr Immobilienmakler in Göppingen, Esslingen und Heilbronn
Zum Kauf steht dieses attraktive Zweifamilienhaus in schöner Lage von Güglingen.
Das Haus bietet auf insgesamt 190,4 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien. Jede Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Einbauküche mit einer Speisekammer. Die WC´s sind je Wohnung separiert.
Die Wohnungen befinden sich im EG und im 1. OG.
Die letzte Modernisierung fand 2022 statt.
Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett, sowie PVC.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Gartenflächen mit insgesamt ca. 700 m², die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen 3 Garagen (2 Garagen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte) mit jeweils einem Außenstellplatz davor zur Verfügung. Entlang der Straße sind zudem auch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem sich u.a. 3 großzügige Kellerräume befinden. Zudem befindet sich im UG ein weiterer Kellerraum der als Werkstatt genutzt werden kann, sowie der Waschraum und der Heizraum.
Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben.
Weitere Staumöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden. Zudem befindet sich dort ein kleines Zimmer, dass als Gästezimmer benutzt werden kann. (ist nicht als Wohnfläche angegeben; Dachboden nicht ausgebaut und nicht isoliert)
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt.
Die Mieter im EG sind zum 15.07.24 ausgezogen. Diese Wohnung kann wieder aktuell neu vermietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Güglingen.
Weitere Informationen können Sie der Ausstattung entnehmen.
Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
- Massivhaus Baujahr 1968 mit Kiesbeton (Fundament und Keller) und Bimshohlblockmauerwerk 24 cm
- Universalfertigbalkendecken
- Wohnfläche je Wohnung 95,2 m², ingesamt somit 190,4 m²
- Grundstücksfläche 901m²
- Grundflächenzahl lt. Bebauungsplan 0,4 - somit ca. 360m² bebaubare Fläche (momentan bebaute Fläche ca. 200m²)
- Geschossflächenzahl lt. Bebaungsplan 0.8 - somit ca. 720m² an Wohn-/Nutzfläche generierbar (momentan ca. 300m²)
- Zahl der Vollgeschosse lt. Bebauungsplan: 2
- Bodenrichtwert: 430€/m²;
- Fenster 2-fach verglast aus Holz
- Warmwasserzentralölheizung von 1986 regelmäßig gewartet durch Fachbetrieb in Güglingen
- im sämtlichen Haus befinden sich Heizkörper
- Keller gefliesst, 3 große Kellerräume, 1 Werkstattraum, 1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 Heizöltankraum
- Whg. EG:
Flur, Zimmer 1, 2 und Wohnhimmer mit Laminat geklickt, Zimmer 3 mit Echtholzparkett; Tageslichtbad gefliest mit Dusche und Badewanne; 1 separates WC; Einbauküche mit PVC-Boden und mit normalen Geräten (Spülmaschine, Herd, Backofen) sowie Speisekammer, Wände mit Raufasertapete oder Rauputz
- Whg. 1. OG: Alle Böden Laminat geklickt; Tageslichtbad gefliest mit Duschbadewanne; 1 separates WC; Einbauküche mit normalen Geräten (Spülmaschine, Herd, Backhofen) sowie Speisekammer; zusätzlich kann hier noch 1 Kaminofen in der Küche vom Mieter übernommen werden
- Dachboden, nicht ausgebaut und nicht isoliert; zusätzlich 1 Zimmer mit ca. 25m²
- Garagen mit manuellen. Toren; bei Garage 1+2 befindet sich dahinter ein Abstellraum für Gartengeräte (Zugang seitlich über das Haus),
Garage 3 hat keinen Abstellraum, dafür aber eine Wartungsgrube zum Warten von Fahrzeugen
- Glasfaseranschluss bereits ins Haus verlegt und funktionsfähig
Letzte Renovierungen:
1986: Heizbrenner erneuert (Viessmann Vitotronic 150 KB1)
2005: Fenster erneuert, 2-fach verglast Holz
2013: OG Bad und WC komplett erneuert, Fußböden komplett erneuert mit Fliesen und Laminat, Windschutz Balkon
2016: Wohnungstüren erneuert
2022: EG WC erneuert, neuer Parkettboden in Zimmer 3
2022: Treppenhaus komplett neu gestrichen
2024: GIGANetz Glasfaseranschluss
Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion.
Unser 2-Familienhaus liegt in einer ruhigen Gegend im Güglinger Norden, nicht weit enfernt zu Felder und Wiesen.
Güglingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die für viele Unternehmen daher sehr attraktiv geworden ist.
Im Stadtteil Eibensbach ist der Stammsitz eines der weltweit größten Baugerüsthersteller, des Unternehmens Wilhelm Layher GmbH & Co. KG mit über 700 Mitarbeitern.
Ein bedeutender Arbeitgeber in Güglingen ist das Unternehmen Weber Hydraulik (Fertigung hydraulische Zylinder für Maschinen und Fahrzeuge) mit ihrem deutschen Stammwerk und einer österreichischen Dependance. Über 500 Mitarbeiter sind im Stammwerk in Güglingen beschäftigt.
In der Kernstadt Güglingen liegt auch das Stammwerk der weltweit agierenden Afriso-Euro-Index GmbH, einem der führenden deutschen Hersteller von Mess-, Regel- und Überwachungsgeräten für Haustechnik, Industrie und Umweltschutz. AFRISO wurde bereits 1869 gegründet und ist heute in mehr als 30 Ländern vertreten. In Deutschland betreibt AFRISO vier Produktionsstätten mit 450 Mitarbeitern.
Die in Frauenzimmern befindliche DAIKIN Manufacturing Germany GmbH ist ein Hersteller von kompletten Heizungssystemen und Produkten aus technischem Kunststoff.
Für Familien ist Güglingen ein wahres Paradies, da es hier sehr viele Kindergärten und Tagesstätten gibt:
Natur- und Waldkindergarten "Waldelfen" (Güglingen)
Kindertagesstätte "Heigelinsmühle" (Güglingen)
Kindertagesstätte „Herrenäcker“ (Güglingen)
Kindergarten „Haselnussweg“ (Eibensbach)
Kindertagespflege "Purzel Baum"
Hort Zaber-Lamas an der KKS
Zudem gibt es in Güglingen 2 Schulen:
Katharina-Kepler-Schule (Grundschule und Werkrealschule)
Realschule Güglingen
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Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.
